Futuro local comercial en el centro de Valencia con PLC. Demolición interior

Aquellas jóvenes emprendedoras de las que hablábamos hace unos días comienzan su aventura en su nuevo local!

Tras las consultas realizadas en el ayuntamiento, fue imposible mantener el altillo existente en esa crujía por no cumplir la altura libre mínima para destinarlo a acceso al público, ni en la planta baja ni en la parte superior.

Por ello, se debió preparar un proyecto de derribo parcial para poder llevar a cabo la demolición del altillo.

Rehabilitación estructural SU9

Estado anterior y reformado actualmente.

Este proyecto trata de la rehabilitación estructural de una fachada posterior típica del barrio valenciano de Ruzafa. Las galerías traseras, en voladizo, han sido sobrecargadas a lo largo de los años con ampliaciones de las viviendas, lo que, unido a la habitual falta de mantenimiento, ha provocado el descuelgue de los forjados y el desgaste de las piezas metálicas por su excesiva exposición a la intemperie.

Intervención infructuosa anterior.

Años atrás, se llevó a cabo una desafortunada intervención de recalce de estos voladizos, que resultó ser tan infructuosa como inútil. Ahora se ha decidido atajar el problema añadiendo un nuevo pórtico desde el garaje de la planta baja, anulando la función estructural del voladizo y convirtiéndolo en un pórtico más del edificio.

Durante la obra se sanearon y sustituyeron viguetas deterioradas, se rehicieron los cantos de los voladizos y se protegió totalmente la obra frente al fuego, tal cual indica la normativa vigente. Todo ello compatibilizado con el tránsito diario de un garaje de 400 plazas y con la ocupación de las viviendas, en cuyo interior se intervino lo estrictamente necesario.

Cimentación del nuevo pórtico.

Nuevo pórtico ya instalado en la planta baja de garaje.

Andamiaje de fachada.

Subida de los cuatro pilares añadidos.

Arriostramiento y unión de la nueva estructura con la antigua.

Sustitución de viguetas.

Garaje terminado.

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Futuro local comercial en el centro de Valencia con PLC

Estas últimas semanas, en la división de Plc estamos muy ocupadas preparando nuevas consultas y proyectos que iremos mostrando en sucesivos post.

De momento, un aperitivo...

Plc ha acompañado a tres jóvenes emprendedoras para asesorarlas sobre la viabilidad, desde el punto de vista técnico y de interiorismo, para abrir su primera tienda física propia en un local en el centro de Valencia.

Planta baja

Humor arquitectónico

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Actualización de proveedores

Aparici cerámica nos ha enviado su nuevo catálogo de pavimentos hidráulicos para descargar aquí.

Aidima pone a nuestra disposición su Servicio de Inspección y Diagnosis de madera estructural, un paso fundamental previo a la rehabilitación de cualquier edificio, monumental o no, con estructura de madera.

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Esta es la cuestión...

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La necesidad del tendedero

Las DC-09, Orden por la que se aprueban las condiciones de Diseño y Calidad en la Comunidad Valenciana, regulan las soluciones para el secado de ropa:

En la VIVIENDA se podrá optar por una de las siguientes soluciones:

- Sistema de secado natural en un espacio exterior de la vivienda.

- Sistema de secado natural en fachada exterior o interior del edificio con protección de vistas desde la vía pública.

Además de los sistemas descritos podrá existir de forma complementaria un sistema de secado artificial que cumpla las condiciones de calidad del aire interior en cuanto a ventilación, así como de ahorro de energía.

Los sistemes de secado no deberán interferir con las aberturas necesarias para la ventilación e iluminación de los recintos de la vivienda.

En el EDIFICIO, y de forma complementaria al equipamiento anterior, se podrá optar por un sistema de secado natural en zonas o recintos comunes del edificio, protegidos de vistas desde la vía pública.

...Eso sí, el romanticismo de ver colgada una hilera de ropa interior en la ventana no lo contempla esta ley ...ni ninguna.

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