miércoles, 31 de diciembre de 2014

Bienvenido 2015


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lunes, 29 de diciembre de 2014

Dirección de obra. Diciembre 2014. #pj7

En diciembre se ha desencofrado toda la estructura, y se sigue replanteando y ejecutando tabiquería. Se han seguido eligiendo nuevos materiales y acabados y pronto se comenzará el tajo de las fachadas con ladrillo caravista.







Se puede seguir todo el proceso de la construcción aquí. Atenderemos cuantas consultas nos hagan nuestros lectores.

Arquitectos técnicos: Luis Alonso y Ramón Ballester.
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domingo, 28 de diciembre de 2014

Sustitución de forjado de revoltones SP24

Recientemente se nos encargó el estudio y reparación de un forjado de viguetas de madera y revoltones de ladrillo de una vivienda protegida en un entorno de Casco Histórico y que data de principios del sXX.
El forjado presentaba unos alabeos y desniveles importantes, con despegue de varios centímetros de la tabiquería, como se muestra en la primera imagen, y separaciones perimetrales de los muros portantes.



Se procedió a una exhaustiva campaña de catas, encontrando lo que ya se esperaba, un proceso de pudrición muy avanzado y un ataque importante de xilófagos.






Lo primero que se debe hacer en estos casos es un análisis de control de la plaga para verificar el alcance del daño y de su posterior reparación, y un tratamiento de choque en varias fases para frenar la plaga y salvar los elementos no dañados.
Una vez acotada el área perjudicada, las fotos no dejan lugar a dudas y la reparación era imposible, por lo que se procedió a la sustitución de una superficie de unos 50m². Como la estructura no estaba afectada por el grado de protección urbanística del inmueble, no hubo problema en utilizar viguetas de hormigón y bovedillas prefabricadas. Eso sí, a voluntad de los propietarios se utilizaron bovedillas cóncavas y se revistieron las viguetas con madera para reproducir la imagen tradicional del forjado. Una decisión muy acertada.


El tratamiento anti-xilófagos ha entrado en un plan de mantenimiento que se deberá seguir en el futuro con la periodicidad indicada por los especialistas, en aras de proteger el resto del inmueble.
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martes, 9 de diciembre de 2014

Mantenimiento de edificios. Técnico de cabecera

Desde que se regularan las inspecciones periódicas de los edificios, el despacho ha venido ejerciendo esta misión, bien de forma continuada o de manera esporádica emitiendo los diferentes tipos de certificados que existen hoy en día según su objetivo.
Obviamente, si me preguntasen a título profesional cuál es el mejor modo de atender a un edificio, aconsejaría sin lugar a dudas el trato continuado y personalizado, con un historial del inmueble, de la misma manera que un médico atiende a sus pacientes.
Con un Servicio de Atención Individualizada del Edificio, un técnico especialista toma el mando del mantenimiento del inmueble, determinando su condición preliminar a partir de la cual se comenzará el seguimiento, previa propuesta de las medidas correctoras pertinentes.
Ventajas para la Comunidad de Propietarios:
  • Atención profesional del estado del edificio.
  • Planificación de las medidas preventivas en aras de evitar obras repetitivas e innecesarias.
  • Beneficios en la prima del seguro de comunidades por tener un edificio bien atendido profesionalmente.
  • Control económico de las obras de mayor envergadura.
  • Aumento de valor del inmueble.

De qué consta este servicio:
  • Primera inspección: Toma de contacto con el edificio, toma de datos del mismo y redacción de un informe técnico de su estado.
  • Manual de Uso y Mantenimiento: Un edificio necesita un "libro de instrucciones" adaptado a sus características formales y constructivas, en este manual también quedarán registrados todos los datos del personal interviniente en el mantenimiento con las fechas de las intervenciones de la forma más concreta y exhaustiva posible. Una especie de "diario" en cuya redacción es necesaria la colaboración de los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios.
  • Plan de mantenimiento: Redacción del documento en el que se recogen todas las actuaciones preventivas, tanto obligatorias como aconsejables, con fijación de la frecuencia y periodicidad necesarias para cada elemento del edificio. Una buena planificación garantiza la gestión ordenada de las intervenciones en el inmueble.
  • Inspecciones periódicas: Para llevar a cabo el Plan anterior son necesarias una serie de visitas técnicas como supervisión de su cumplimiento.
  • Asesoramiento continuado: El despacho queda a disposición de la Comunidad para cualquier duda o consulta que surja durante el trabajo.
  • Tramitación previa de las obras: Si hiciese falta acometer obras serán necesarias una serie de asistencias técnicas, como solicitud de licencia de obras, solicitud de subvenciones, estudio comparativo de presupuestos... En caso de obras mayores, será necesaria la redacción de un proyecto técnico cuyo coste y plazos de entrega tendrán un trato preferente.
  • Informe de Evaluación del Edificio (ITE) gratuito: La inspección técnica del edificio se realizará sin coste adicional para la Comunidad en caso de que sea necesaria mientras se presta el servicio.

Pida presupuesto individualizado para su edificio. El coste depende de las características de su edificio (antigüedad, alturas, nº de propietarios, ubicación...)

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viernes, 28 de noviembre de 2014

Dirección de obra. Noviembre 2014. #pj7

En noviembre se ha terminado la estructura, consiguiendo cumplir los plazos previstos en el planeamiento de la obra. Se han continuado cerrando medianeras y caja de escaleras, y ya se está empezando a replantear la tabiquería de la planta baja.


Trabajos de saneamiento ejecutándose en planta baja y pasos de forjados.
Se ha desencofrado la moldura perimetral del primer forjado con un acabado realmente impecable, lo cual sólo es posible conseguir con una mano de obra altamente cualificada.



Por otro lado, se ha acompañado a la Propiedad a visitar algunas firmas comerciales con el objetivo de seguir eligiendo materiales a su gusto, con el asesoramiento técnico de la Dirección Facultativa.


Y esta es la secuencia de la obra hasta el momento.
Se puede seguir todo el proceso de la construcción aquí y en instagram. Atenderemos cuantas consultas nos hagan nuestros lectores.

Arquitectos técnicos: Luis Alonso y Ramón Ballester.
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viernes, 14 de noviembre de 2014

Recursos de diseño: el aparejo de ladrillo


Las infinitas posibilidades de juego que ofrece el ladrillo caravista se ponen de manifiesto en este edificio, en el que, mediante el aparejo de las piezas, se consigue dar carácter tanto a la fachada como al interior.
El ladrillo, por sus dimensiones y forma, es un elemento muy versátil que por sí mismo es capaz de componer el rompecabezas más entretenido, con resultados espectaculares. Se podría decir que es el módulo por antonomasia, alrededor del cual puede girar el diseño y la funcionalidad del edificio por completo.
Firmitas, utilitas y venustas en un pequeño prisma.









Puede verse el resto del edificio aquí.

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viernes, 31 de octubre de 2014

Dirección de obra. Octubre 2014. #pj7

Este mes de octubre hemos resuelto el forjado sanitario mediante piezas ensambladas de la firma Caviti, un sistema muy rápido que yo ya había utilizado en otra obra y que funciona muy bien en parcelas de forma geométrica simple con ángulos rectos, como es el caso.


Banda hidroexpansiva en la junta del murete de hormigón que cierra la cámara sanitaria con la losa de cimentación y separadores de la ferralla.


Se han levantado dos niveles enteros de la estructura aérea, con sus respectivos tramos de escalera con peldañeado de hormigón, y ya se está empezando a cerrar la pared de la planta baja.




Los voladizos se quieren dejar en hormigón visto, por lo que se ha utilizado un encofrado de tablero fenólico, cuidando mucho los encuentros con la moldura perimetral y sellando las juntas con silicona o con cinta adhesiva, para evitar rebabas de hormigón.


Berenjeno para formar el goterón en las losas de los miradores.



Elección de algunos materiales
Cierre de medianeras de la planta baja



Y esta es la secuencia de la obra hasta el momento.
Se puede seguir todo el proceso de la construcción aquí.
Atenderemos cuantas consultas nos hagan nuestros lectores.

Arquitectos técnicos: Luis Alonso y Ramón Ballester.
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jueves, 16 de octubre de 2014

Los muelles de platillo en la construcción


Hace poco, llevando a cabo una pericial, llegué al mundo de los muelles de platillo.
Es un caso de daños constructivos por vibraciones de maquinaria, en la que las amortiguaciones están deterioradas o quizá nunca han estado bien dimensionadas.
Estos muelles, en realidad son unas arandelas cónicas compresibles en forma de espiral y con propiedades elásticas, diseñadas para dar presión a una unión tornillo-tuerca, impidiendo la pérdida de carga y garantizando la fijación entre las piezas, a pesar de vibraciones u otros tipos de relajación relacionados con el paso del tiempo.
Son elementos que se pueden fabricar en tamaños especiales y diferentes materiales, según necesidades.
Gran parte de la información la encontré en esta web de una empresa del sector que me fue de gran utilidad. Y también me introduje en alguna que otra lectura como este documento.



La conclusión que se extrae de todo esto es que hay vida más allá de la arquitectura estándar y a menudo hay que estudiar otros campos más áridos y específicos para desempeñar nuestro trabajo. En ello estamos...

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lunes, 6 de octubre de 2014

Placas do.co,mo.mo. Colegio Pureza de María


Entre los actos conmemorativos de la Semana de la Arquitectura 2014, el edificio del Colegio Pureza de María ha resultado reconocido este año con el premio do.co,mo.mo. que homenajea a los arquitectos y edificios de la Arquitectura Moderna.
Fue proyectado y dirigido por Mauro Lleó Serret en 1962-66.

Hoy, lunes, 6 de octubre, a las 18,00 horas tendrá lugar el acto de homenaje y colocación de placa conmemorativa.
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lunes, 29 de septiembre de 2014

Dirección de obra. Septiembre 2014. #pj7


En este mes de septiembre, tras el verano, hemos empezado una nueva obra de la que intentaremos hacer el seguimiento en el blog.
Se trata de una vivienda unifamiliar de promoción privada, en esquina, sobre una parcela rectangular regular de 100m², ubicada en Valencia, en un entorno urbano consolidado.
La empresa constructora es Aecuor Arquitecnia, S.L.

Excavación
Replanteo de la ferralla para la estructura

Ferralla ya colocada y toma de niveles para el futuro hormigonado
Previsión de la acometida del saneamiento a la red municipal
Separadores de hormigón bajo la ferralla para garantizar el recubrimiento de las armaduras con hormigón
Toma de tierra previa al hormigonado
Hormigonado de la losa de cimentación

El mes de octubre lo empezaremos con el levantado de la estructura aérea, ferrallado y hormigonado de pilares. También, junto a los Promotores, empezaremos a decidir materiales de la envolvente del edificio.



Secuencia de la obra hasta el momento.
Seguiremos contando y atenderemos cuantas consultas nos hagan nuestros lectores.

Arquitectos técnicos: Luis Alonso y Ramón Ballester.

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