lunes, 31 de diciembre de 2012

Adelante 2013


Foto de aquí.
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viernes, 28 de diciembre de 2012

Comunicación ambiental en Extramurs

Se tramita una Comunicación Ambiental (antiguamente, Licencia de Actividad Inocua) en el barrio valenciano de Roqueta, perteneciente al Distrito de Extramurs y gestionado por la Junta Municipal de Abastos.


Para su elaboración ha hecho falta una consulta previa con el técnico municipal, porque el local ofrecía alguna duda para la implantación de la actividad. Una vez solventada, se han elaborado los documentos pertinentes:
  • Se ha rellenado el Impreso de Comunicación Ambiental Previa.
  • Se ha elaborado una memoria técnica en la que ha figurado la descripción del local, sus instalaciones y la actividad a desarrollar.
  • Se ha certificado expresamente la compatibilidad urbanística para la implantación de la actividad, de acuerdo con la normativa urbanística específica aplicable al emplazamiento donde se pretende instalar.
  • Y se ha emitido un certificado en el que ha constado que la actividad se ajusta a la normativa vigente que le es de aplicación.

Lo que más ha tardado ha sido el plazo entre la solicitud de la cita con el técnico y la propia cita, casi un mes.
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lunes, 24 de diciembre de 2012

Felices Fiestas





Centro de entrenamiento deportivo Mülimatt, en Brugg, Suiza, obra del arquitecto Livio Vacchini (1933-2007)

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miércoles, 19 de diciembre de 2012

Proyecto de Actividad de Carpas para festejos

Faltando poco tiempo para las FALLAS, ofrezco mis servicios para la tramitación de la instalación de carpas que casi cada casal instala en la calle.
Las carpas son unas construcciones efímeras, provisionales y transitorias, generalmente de estructura metálica y cubrición plástica o textil, que sirven para albergar a la gente durante un evento.


El Ayuntamiento de Valencia exige la presentación de tres impresos:

  • Impreso para  solicitar la autorización de zona de fuegos y actividades. 
  • Impreso para  solicitar la instalación de carpa. 
  • Impreso designando al Coordinador de Seguridad. 


Para cada impreso, y entre otros datos, deberá aportarse lo siguiente:

Solicitud de autorización de zona de fuegos y actividades: plano a escala  acotado con la delimitación de usos (zona de  fuegos,  zona de  actividades  falleras,  zona de  venta  ambulante,  zona de  venta  de masas fritas, carpa,  etc.)
Solicitud de instalación de carpas:
  1. Proyecto de Instalación y Actividad de la Carpa, según Decreto 52/2010.
  2. Certificado  final de la Instalación, según el Decreto 52/2010, sobre la adecuada seguridad y solidez de todos sus elementos, vinculado, en todo caso, al Proyecto de Instalación y Actividad presentado.

Designación del Coordinador de Seguridad: deberá ser un miembro de la falla o, en su defecto, el Presidente, que deberá asistir al Curso de Coordinador de Seguridad para Fallas, impartido por el Servicio de Bomberos, Prevención e lntervención de Emergencias y el Servicio de  Sanidad y Playas del  Ayuntamiento de Valencia.


Es obvio que las carpas van a albergar una serie de actividades que entrañan riesgos de diversa índole, como concentración de personal o manipulación de productos pirotécnicos, por tanto se han de garantizar unas condiciones de seguridad para todo ocupante que concurra a ellas, y esto se materializa en el Proyecto de Actividad e Instalación de la Carpa Fallera.
Este documento tratará puntos como la evacuación de personas ante una emergencia, la estabilidad de la estructura, las condiciones de protección ante un incendio, zonificación de los servicios (puestos de comida, escenarios interiores o exteriores, zona de fuegos...)...
Especialmente importante es el estudio del entorno de la implantación de la carpa, las calles limítrofes, los obstáculos, mobiliario urbano, circulaciones peatonales...
La memoria de la actividad comprende los siguientes puntos:


Finalmente, el trabajo conllevará una serie de comprobaciones e inspecciones para garantizar que todo se lleva a cabo de manera correcta y conforme al proyecto redactado, dando lugar al citado Certificado Final de la Instalación.


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viernes, 14 de diciembre de 2012

Iglesia de San Pedro. Tavernes de la Valldigna (V)


Para la reconstrucción de la cúpula y recuperación del tambor, se llevó a cabo un exhaustivo trabajo de desmontaje de las cubiertas perimetrales, sanando toda la estructura interna.
La cubrición de las bóvedas vahídas había obligado a una pendiente realmente extraña que en el contorno de la cúpula engullía el tambor tapando la mayor parte de la entrada de la luz.
La actuación consistió en "cortar" el tejado de la nave central, dejando un deambulatorio en torno al tambor que permitía tanto la recuperación de la luz como el mantenimiento de la cubierta.

Así era...



Se repicó todo el revestimiento de la fábrica de ladrillo, se "peló" la teja de la cúpula para su refuerzo mediante una membrana armada de hormigón, se retejó, y se enfoscó la superficie del tambor, reproduciendo el dibujo del almohadillado, que, donde se pudo, se respetó y restauró el original.














También se abrió una puerta de registro del interior de las cubiertas de la nave central y se aprovechó para instalar una línea de vida en la cumbrera para los posteriores trabajos de mantenimiento, a la espera de la fase de su restauración.




Uno de los más importantes objetivos de la restauración de esta parte de la iglesia, era la recuperación de los frescos interiores de la cúpula, trabajo que pudo llevarse a cabo posteriormente. Es un error restaurar el contenido si el continente no mantiene las condiciones necesarias de estanquidad.


Reseñas periodísticas:


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miércoles, 12 de diciembre de 2012

miércoles, 5 de diciembre de 2012

Humor arquitectónico

El edificio de la 13 Rue del Percebe que aparece en la película de Javier Fesser, "La gran aventura de Mortadelo y Filemón", estuvo localizado en el Barrio del Carmen de Valencia, en la calle Alta 24.
El film, basado en las historietas creadas por Francisco Ibáñez, es uno de los que más efectos especiales tiene de la filmografía española, 350 planos hechos en postproducción. La escena más difícil de rodar fue la del derrumbe del edificio, para la cual se utilizó una maqueta de cuatro metros de altura.




Edificio del centro, en color anaranjado, formando esquina, visto -según el plano de abajo- de izquierda a derecha.




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miércoles, 28 de noviembre de 2012

¿Es legal cerrar la portería con llave por las noches?


¿Es legal cerrar la puerta de la portería con llave por las noches?
Este es el debate que se suscitaba hace poco en los foros de EnAlquiler:
"La presidenta de la comunidad puso un cartel en el que nos obligaba a cerrar la puerta con llave, pues tiene miedo porque hace un año robaron en un piso al lado del de ella. Mi duda es: si hubiese un incendio o un accidente, ¿por dónde entrarían los bomberos?"

Uno de los profesionales usuarios contestaba así (yo he contrastado su respuesta con la última actualización del CTE y esta es la que transcribo):
Está prohibido. Dicha prohibición se encuentra en el CTE (Código Técnico de la Edificación) y en normativas municipales u órdenes de evacuación de incendios y riesgos sanitarios propios de cada ayuntamiento.
Exactamente, el CTE, en su Documento Básico SI (Seguridad en caso de incendio), apartado SI 3 (Evacuación de ocupantes), punto 6 (Puertas situadas en recorridos de evacuación) dice:
"1 Las puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuación de más de 50 personas serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuará mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistirá en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar una llave y sin tener que actuar sobre más de un mecanismo. Las anteriores condiciones no son aplicables cuando se trate de puertas automáticas.

2 Se considera que satisfacen el anterior requisito funcional los dispositivos de apertura mediante manilla o pulsador conforme a la norma UNE-EN 179:2009, cuando se trate de la evacuación de zonas ocupadas por personas que en su mayoría estén familiarizados con la puerta considerada, así como en caso contrario, cuando se trate de puertas con apertura en el sentido de la evacuación conforme al punto 3 siguiente, los de barra horizontal de empuje o de deslizamiento conforme a la norma UNE EN 1125:2009.

3 Abrirá en el sentido de la evacuación toda puerta de salida:
a) prevista para el paso de más de 200 personas en edificios de uso Residencial Vivienda o de 100 personas en los demás casos, o bien
b) prevista para más de 50 ocupantes del recinto o espacio en el que esté situada.
Para la determinación del número de personas que se indica en a) y b) se deberán tener en cuenta los criterios de asignación de los ocupantes establecidos en el apartado 4.1 de esta Sección.

Cuando existan puertas giratorias, deben disponerse puertas abatibles de apertura manual contiguas a ellas, excepto en el caso de que las giratorias sean automáticas y dispongan de un sistema que permita el abatimiento de sus hojas en el sentido de la evacuación, ante una emergencia o incluso en el caso de fallo de suministro eléctrico, mediante la aplicación manual de una fuerza no superior a 220N. La anchura útil de este tipo de puertas y de las de giro automático después de su abatimiento, debe estar dimensionada para la evacuación total prevista.

5 Las puertas peatonales automáticas dispondrán de un sistema que en caso de fallo en el suministro eléctrico o en caso de señal de emergencia, cumplirá las siguientes condiciones, excepto en posición de cerrado seguro:
a) Que, cuando se trate de una puerta corredera o plegable, abra y mantenga la puerta abierta o bien permita su apertura abatible en el sentido de la evacuación mediante simple empuje con una fuerza total que no exceda de 220 N. La opción de apertura abatible no se admite cuando la puerta esté situada en un itinerario accesible según DB SUA.
b) Que, cuando se trate de una puerta abatible o giro-batiente (oscilo-batiente), abra y mantenga la puerta abierta o bien permita su abatimiento en el sentido de la evacuación mediante simple empuje con una fuerza total que no exceda de 150 N. Cuando la puerta esté situada en un itinerario accesible según DB SUA, dicha fuerza no excederá de 25 N, en general, y de 65 N cuando sea resistente al fuego.
La fuerza de apertura abatible se considera aplicada de forma estática en el borde de la hoja, perpendicularmente a la misma y a una altura de 1000 ±10 mm.
Las puertas peatonales automáticas se someterán obligatoriamente a las condiciones de mantenimiento conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009"

El enlace que he puesto está dirigido a una versión del CTE con comentarios aclaratorios.

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lunes, 26 de noviembre de 2012

Tramitando ayudas


Las obras terminan y se ha de completar el expediente de solicitud de ayudas que abrimos al comienzo de las mismas. En el despacho solemos ayudar a tramitar los impresos y a cumplimentarlos. Únicamente esperamos que, estando al final del periodo del Plan de Rehabilitación de Viviendas 2009-2012, queden fondos y no se demoren mucho...

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viernes, 23 de noviembre de 2012

Daños en local imputables a la Comunidad de Propietarios. Jurisprudencia


La sentencia del Tribunal Supremo de veintinueve de Febrero de dos mil doce, reitera como doctrina jurisprudencial: Que el arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en elementos comunes.
Parte el TS del hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del edificio en el cual se ubica el local comercial, elemento común que precisa para su reparación de impermeabilización desde el exterior para evitar las constantes filtraciones de agua.
En consecuencia casa y anula la sentencia de la Audiencia que infringe la doctrina jurisprudencial antes citada cuando estima que los daños y perjuicios sufridos por la arrendataria los cuales provienen de las humedades del muro como elemento común se incluirían en las obligaciones que tanto el artículo 1554 CC* como el artículo 21 LAU* de 1994 imponen al arrendador. Pues bien dicha conclusión no se ajusta a la línea jurisprudencial establecida por la cual el arrendador vendrá obligado a las reparaciones de los daños que afecten a las instalaciones y componentes privativos del local arrendado y no así a los elementos comunes del edificio como ocurre en el caso de autos.
Cita las sentencias del mismo Tribunal de de 7 de diciembre de 1984 y 18 de mayo de 2006 cuando señalan que no cabe confundir las reparaciones relativas a la vivienda o local como finca individual, con las que correspondan a la Comunidad de Propietarios del inmueble, ya que las irregularidades en los elementos comunes no pueden ser imputadas a la arrendadora del local, como tampoco las posibles innovaciones para prevenir nuevos daños, pues ello carece de oportunidad en el régimen de propiedad horizontal cuando el menoscabo hay que referirlo a los elementos comunes y son por entero ajenos los daños a las instalaciones y componentes propios del local arrendado.

Texto extraído de aquí.

Código Civil. Artículo 1554:
El arrendador está obligado:
1º. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2º. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3º. A mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

Ley de Arrendamientos Urbanos: Artículo 21. Conservación de la vivienda:
1. El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.
2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
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miércoles, 21 de noviembre de 2012

Reglas en la vida de un creativo



1. Haz más de lo que te dicen que hagas.
2. Prueba cosas nuevas.
3. Enseña a los demás lo que sabes.
4. Haz de tu trabajo un juego (y viceversa).
5. Tómate descansos.
6. Trabaja cuando los demás descansan.
7. No dejes nunca de crear.
8. Busca tu propia inspiración.
9. Ama lo que haces, o déjalo.
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lunes, 19 de noviembre de 2012

En marcha!


Algo ha de salir de este localito ¿no? Un hurra por los emprendedores que se abren camino contra las zancadillas y los pesimistas.
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viernes, 16 de noviembre de 2012

¡Cómo hemos cambiado!

La Asociación de Antiguos Alumnos de la Universidad Politécnica de Valencia cumple su 20º aniversario, y a los chicos que tan bien la gestionan se les ha ocurrido la fantástica idea de incluir entre sus actos de celebración una retrospectiva fotográfica con la colaboración de todos los que somos miembros.
A mi se me ocurrió participar con esta imagen, que debe ser de 1990, año arriba año abajo, en las que estamos disfrutando de las paellas que se organizaban en la Escuela con motivo de las fallas. Es un gustazo ver cómo tras 20 años, algunos de los que salimos en la foto seguimos manteniendo una estrecha relación, tanto a nivel laboral como de amistad y nos sentimos tan jóvenes como entonces, o quizá más.


El caso es que yo, despistada como soy, participé sin darme cuenta que en realidad era un sorteo y había un premio, y adivinad a quién le ha tocado...
Enhorabuena a los otros ganadores, Francisco y Marcos.

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viernes, 9 de noviembre de 2012

Calendario laboral 2013


Para Valencia y la Comunidad Valenciana, estas son las fiestas señaladas según el BOE 265, de 3 de noviembre de 2012:
1 de enero, Año Nuevo. Fiesta nacional no sustituible.
7 de enero. Fiesta local.
22 de enero, San Vicente mártir. Fiesta local.
18 de marzo, Lunes de Fallas. Fiesta autonómica.
19 de marzo, San José. Fiesta nacional no sustituida.
29 de marzo, Viernes Santo. Fiesta nacional no sustituible.
1 de abril, Lunes de Pascua. Fiesta nacional no sustituida.
1 de mayo, Fiesta del Trabajo. Fiesta nacional no sustituible.
15 de agosto, Asunción de la Virgen. Fiesta nacional no sustituible.
9 de octubre, Día de la Comunidad Valenciana. Fiesta autonómica.
12 de octubre, Fiesta Nacional de España. Fiesta nacional no sustituible.
1 de noviembre, Todos los Santos. Fiesta nacional no sustituible.
6 de diciembre, Día de la Constitución Española. Fiesta nacional no sustituible.
25 de diciembre, Natividad del Señor. Fiesta nacional no sustituible.
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miércoles, 7 de noviembre de 2012

Humor arquitectónico

¿Cómo se le llama al arquitecto en Méjico?
Armando Casitas.

¿Qué hace un arquitecto con un orinal?
Un pisito.

¿Cómo se dice arquitecto en japonés?
Oshago Kasitas.


Un andaluz le pregunta a otro:
- Quiyyyo ¿Cómo ce dise edifisio en catalán?
- Edifici...
-Si, niñooo! Ya sé que é difici. Por eso te lo pregunto!


¿En qué se parece Moisés a una limatesa?
En que los dos dividen las aguas.

Se abre el telón y aparece un pilar de hormigón sin armar. Se cierra el telón.
¿Cómo se llama la película?

"A tracción fatal".

-¿Qué hace un arquitecto finlandés con un megáfono?
-Hablar Aalto...


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miércoles, 31 de octubre de 2012

100 años deutscher werkbund 1907/2007

Una expo sobre un tema apasionante que no me pienso perder, después de no haber podido asistir a su conferencia inaugural.
Tiro de wiki, aunque no debería (eso de escoger el camino más corto no siempre queda bien): "La Deutscher Werkbund (DWB) era una asociación mixta de arquitectos, artistas e industriales, fundada en 1907 en Múnich, por Hermann Muthesius. Fue una organización importante en la historia de la Arquitectura moderna, del diseño moderno y precursora de la Bauhaus.
El Werkbund más que un movimiento artístico era una acción sufragada por el estado para integrar los oficios tradicionales con las técnicas industriales de producción en masa a fin de poner a Alemania en un lugar competitivo con otras potencias tales como Gran Bretaña o los Estados Unidos. Su lema era "Vom Sofakissen zum Städtebau" (desde los cojines de los sofás a la construcción de ciudades) indica su amplio abanico de intereses."




Todas las revoluciones tienen algo de romántico.
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lunes, 29 de octubre de 2012

La falta de mantenimiento como arte

Desgaste total de pintura, abombamientos en enfoscados de revestimiento, carpintería de madera sin mantener, instalaciones antiguas y parcheadas, cables eléctricos sueltos, anclajes de tendederos oxidados, ladrillo hueco sin revestir, solar adyacente sucio y foco de humedad en el terreno... ¿sigues...?


Nicolás Combarro, exposición "Arquitectura oculta", en La Coruña, hasta el 25 de noviembre.

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miércoles, 24 de octubre de 2012

Dar un nuevo aire

Esos "nuevos aires" que se les da a las fachadas, colgando esos aparatitos al libre albedrío de los instaladores y de los propietarios e inquilinos de los pisos...
Esos edificios que, a pesar de contar con balcones en cuyo interior se podrían colocar las unidades exteriores, lucen ufanos toda suerte de maquinitas...
Ese ayuntamiento que nos sablea con todo tipo de impuestos y no se dedica a hacer cumplir sus propias ordenanzas poniendo en marcha los procedimientos sancionadores oportunos...










En la ciudad de Valencia:
TÍTULO IV. INSTALACIONES  DE AIRE ACONDICIONADO, VENTILACIÓN O REFRIGERACIÓN.
Art. 20. Consideraciones generales.
[...] 2. En edificios existentes, la instalación de máquinas condensadoras o refrigeradoras estará sujeta, respecto a su ubicación, a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana vigente, o en sus futuras revisiones. Queda expresamente prohibida la instalación de unidades externas en patios interiores de edificación.
Art. 65. Infracciones.
1. Son infracciones las acciones y omisiones que vulneren las prescripciones de esta Ordenanza. 
2. Las infracciones a la Ordenanza Municipal de Ruido se clasifican en leves, graves y muy graves. 
Son infracciones leves:
[...] e. La ubicación de máquinas condensadoras o refrigeradoras previstas en el art. 20 de la presente ordenanza, en edificaciones existentes a la entrada en vigor de la misma, en el exterior mediante sistema de anclaje a la fachada.
[...] Son infracciones graves: 
a) La reincidencia en infracciones leves.
[...]
Art. 67. Cuantías de sanciones.
Las infracciones de esta ordenanza podrán dar lugar a la imposición de todas o algunas de las siguientes sanciones: 
[...] c) En el caso de infracciones leves: multas desde 60 a 600 euros.


TITULO QUINTO: ORDENANZAS GENERALES DE LA EDIFICACION.
CAPITULO TERCERO: Condiciones de volumen y forma de los edificios.
Sección Quinta: De la estética de los edificios.
[...] Artículo 5.59.- Instalaciones en la fachada.
1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de 40cm del plano de fachada, ni perjudicar la estética de la misma.
2. Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire no podrán tener salida a fachada a menos de 3 metros sobre el nivel de la acera, ni producirán goteo sobre la vía pública. [...]

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miércoles, 17 de octubre de 2012

Viviendas de lunes a viernes

Viviendas prácticas y funcionales, de una superficie máxima de 40m², con cuarto de lavado comunitario. Hay alojamientos que, incluso, carecen de cocina individual, siendo esta un espacio también comunitario. En general, todos los apartamentos cuentan con un solo espacio (baño aparte) que sirve de dormitorio, salón y comedor, estando dotados de cocinas tipo kitchenette, compactas en un armario.
Equipamiento más que necesario para pasar unos días de trabajo fuera del hogar habitual.




Sin embargo, en nuestro entorno, la tendencia es a que estos pisos sean alojamientos permanentes para jóvenes solos o emparejados, mientras la gente que está de paso compra o alquila viviendas con una dotación tan holgada que queda totalmente infrautilizada. Porque pueden...

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viernes, 5 de octubre de 2012

Plaza Redonda. De 1900 a nuestros días.

 1900

1906

1940

1982



Plaza Redonda, antigua Plaza del Cid.
Las imágenes en B/N seguro que son de alguno de los blogs de Julio Cob, la de color es de Por Valencia.
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